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發力旅游地產 佳兆業擬以300億元打造國際樂園

字號: 2017-08-12 21:46 http://www.bakdcf.live 來源:每日經濟新聞

核心提示:發力旅游地產 佳兆業擬以300億元打造國際樂園

近日萬達、融創與富力的交易備受關注,再次將文旅地產推向風口浪尖。

日前,萬達將十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創。與之相反的是,正在進行多元化轉型的佳兆業宣布,擬將投資300億元打造大鵬金沙灣國際樂園,正式發力旅游地產。

綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,萬達的退出、佳兆業的進入這些都很正常,因為中國現在還沒有一個像迪士尼等成熟的大型旅游項目,可以說現在布局旅游地產的房企都在探索中。

眾多房企多元化轉型 瞄準旅游地產

根據開發計劃,金沙灣國際樂園占地150萬平方米,擬打造集五星級度假酒店群、冰雪世界、水上樂園等為一體的國際濱海旅游度假綜合體。整體將于2020年左右竣工開業。項目落成運營后,或將帶動數百億元GDP總值、提供數萬就業崗位,預計年接待游客數量將達到230萬人次。

不僅僅是佳兆業,旅游地產已是諸多房企多元化轉型的一個新突破口,包括萬達、萬科、恒大、華僑城等眾多房企進軍旅游地產,似乎每個大型房企心里都有一個“旅游夢”。

一直專注于文化旅游的華僑城已連續多年雄踞全球主題公園集團“亞洲第一、世界第四”,先后開發了錦繡中華民俗村、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城、歡樂海岸等文旅產品。

此外,萬達王健林在集團2016年工作報告中明確指出要加大旅游投資,計劃到2025年全球開業25個“萬達城”,此前曾公開提出要超越迪士尼成為世界規模最大的旅游企業。

宋丁認為,在國內運營比較成熟的華僑城、宋城、長隆等算是頂尖的,但跟迪士尼等國際旅游項目不能相提并論,需要學習的還有很多。

但值得一提的是,眾多主題公園面臨著盈利問題。據不完全統計,國內大大小小的主題公園的數量已經突破了2800家,但中國旅游經濟研究中心的數據顯示,近10年已有80%的主題公園關門,甚至還有不少樂園在剛剛開業不久就宣告失敗,沉淀資金達4000多億元。

業內人士認為,文旅項目成功與否的關鍵仍要看后期有哪些特色的產品與服務。宋丁分析稱,企業可以通過地產收回資金從而有效地補償旅游前期的投資,能夠平衡投資和收益就是一個好的項目。

大灣區競爭激烈 佳兆業能否在“紅海”中突圍

據不完全統計,目前華南地區已有包括深圳歡樂谷、世界之窗、錦繡中華、東部華僑城、廣州萬達城、廣州長隆和珠海長隆等主題公園項目,競爭較為激烈。

而根據南方都市報等多家媒體報道,今年3月底,萬達宣布與惠州市政府、大亞灣區管委會簽署框架協議,擬斥資800億元打造萬達文化旅游城。

就大鵬新區來說,各路旅游巨頭也紛紛在此布局,2012年華僑城即與大鵬新區管委會簽訂合作協議,開發世界級濱海生態旅游度假區,2016年又宣布建設國家全域旅游度假區。此外,萬科也在該地區有諸多布局,并多次舉辦馬拉松、帆船、游艇等賽事活動。

佳兆業作為旅游地產“新兵”將不得不面對粵港澳大灣區的眾多主題樂園,如何在一片“紅海”中突圍?

金沙灣國際樂園公司總裁NobleCoker在接受媒體采訪時表示,一般來講去度假旅游,度假開發者通過一系列產品已經定義好讓游客去體驗到。而金沙灣國際樂園內容非常多元化,從自然資源到主題樂園及戶外等,游客可以找到讓自己快樂的內容,這就是金沙灣國際樂園的差異化。

據悉,目前佳兆業金沙灣國際樂園已與萬豪、洲際、凱悅酒店集團簽署了合作協議,也與W酒店、大連海昌集團、藍極體育舉行產業簽約儀式,同時主辦大鵬國際戶外嘉年華,帶動全域產業協同發展。

《大鵬新區戶外運動白皮書》數據顯示,2016年到大鵬的游客達1039萬人,其中約200萬參與戶外運動,據COA的分析,在粵港澳大灣區下,還有400萬人群可以去開發。

宋丁認為,深圳東部目前除了東部華僑城,已經7-8年沒有新增大型項目了,所以佳兆業金沙灣國際樂園有市場空間,在項目規劃上也有差異性。

同時宋丁提醒道,深圳東部面臨嚴重的交通堵塞問題,建議開發新通道或其他辦法來有效解決大鵬新區的客源輸送問題,以免被大梅沙堵塞。

Tags:佳兆業,樂園,旅游地產,房企多元化,萬達

責任編輯:雨過天晴

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