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天通苑1/10建筑空置10年:經轉商遇困 負責人三緘其口

字號: 2017-08-12 22:20 http://www.bakdcf.live 來源:新浪綜合

核心提示:“1/10天通苑”的經轉商困境:開發商稱并非補繳地款能解決來源:華夏時報記者王冰凝于玉金北京報道當忙碌了一天的人群擠出地鐵,走進鋼鐵水泥筑造的房子,點點燈光為天通苑增添了煙火氣,而在這個龐大的社區一角卻被黑暗籠罩。號稱全亞洲最大社區的天通苑

“1/10天通苑”的經轉商困境:開發商稱并非補繳地款能解決

來源:華夏時報

記者 王冰凝 于玉金 北京報道

當忙碌了一天的人群擠出地鐵,走進鋼鐵水泥筑造的房子,點點燈光為天通苑增添了煙火氣,而在這個龐大的社區一角卻被黑暗籠罩。號稱全亞洲最大社區的天通苑,因接近十分之一的建筑閑置再次卷入輿論漩渦。

這些于2007年、2008年分批建成的建筑,停滯10年沒有出售有諸多因素,而最大的疑點在于其建筑土地性質多為經濟適用房,開發商需要補交土地出讓金辦理商品房權證后方可對外銷售。

在天通苑開發商看來,天通苑出現大規模空置房并非開發商有意為之,由經濟適用房轉化為商品房過程中支出較為龐大,一方面需要補繳土地出讓金,如果一次性支出壓力較大;另一方面還需要建設相關公共配套,這部分支出比補繳土地出讓金更甚。但也有人說,天通苑此舉實則是捂盤看漲的老套路,天通苑這個謎的背后,到底隱藏著什么內幕?

閑置樓的前世今生

8月8日,《華夏時報(公眾號:chinatimes)》記者去往天通苑,途中記者觀察到天通苑南至天通苑北沿線密集林立著天通苑房屋建筑,大量的影院、商場、飯店等娛樂休閑場所點綴其間,展示著這片7.7平方公里土地的繁華。

隨后記者在地鐵天通苑站下車,在其東南方向,太平莊中二街與立水橋北路交匯處看到了這片閑置的建筑物,被圍擋圍起的暗黃焦紅建筑顯得極為陳舊,沾滿灰塵的玻璃印證其飽經風雨,除一間呈現高低床簡易居住的房子外,其他房屋均無人居住,樓棟間荒草遍布,在一項目出口處張貼著“空方區域,閑人免進”。

而一街之隔的天通苑房屋早已住滿了人,同一時期、同一地段修筑的房子似擁有兩種截然不同的命運,一處喧嘩擁擠,另一處荒草叢生。

“這一片2008年就蓋好了,證件不齊,賣不了。”鏈家門店一位置業顧問對記者表示。

記者查閱天通苑開發企業順天通房地產開發集團有限公司(下稱順天通)官網顯示,天通苑居住區位于北京昌平區,由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成,占地面積為7.7平方公里,累計為北京中低收入居民提供了6萬多套經濟適用房。

另據了解,天通苑項目總建筑面積超過1000萬平方米,共有746棟單體建筑物。其中閑置建筑物多數位于天通中苑內,處于待售狀態的有79棟,總面積為103萬平方米,占到天通苑項目總建筑面積的1/10。

記者隨后采訪了順天通相關負責人,其對未能售出的項目表示默認,并表示“除這十分之一建筑,天通苑的其他項目在去年就已售罄。”

而上述建筑之所以被閑置要追溯到上世紀90年代末。

作為北京市最大也是最早的經濟適用房社區之一,自1999年開始就由順天通房地產開發集團進行開發建設,最早在2000年開始對外出售。

據了解,在天通苑規劃建設之初,經濟適用房的作用被確定為一方面解決市民住房困難,另一方面拉動房地產市場,因此天通苑出現了三居甚至四居的大戶型經濟適用房,但是當時很多大戶型經適房都沒有售出,而天通苑作為經濟適用房開發大量大面積戶型曾一度引發社會質疑。

為了消除大戶型經濟適用房的負面影響,2006年9月8日北京市住建委下發《關于對天通苑大戶型經濟適用房處理意見的通知》文件,對天通苑未售出的單套建筑面積超過140平方米的經濟適用房做出處理,開發商按當地地價水平補交每平方米590元的綜合地價款后按商品房出售。

但由于順天通難以一次性補交高額土地出讓金,因此選擇分批補交轉化,這也導致了如今仍有閑置的建筑。

多次延遲上市

事實上,天通苑閑置新房曾經多次傳出過上市的消息,但卻遲遲延期。

據公開資料顯示,1998年,北京市政府確定天通苑地區作為北京市經濟適用住房建設的重點地區之一,之后該地區陸續建設了天通苑一期、二期、三期、四期,建成后天通苑經濟適用住房總建筑面積將達500萬平米。目前,天通苑由北區、西區、東區、本區四個區組成,其中經濟適用房為35萬平方米。

據悉,2000年,天通苑地區最早的樓盤以2650元/平米的價格對外出售,是北京房價最為便宜的經濟適用房社區之一,吸引了不少中低收入者入住,該區域因此被譽為“民心工程”。

17年過去,天通苑的房價翻了接近20倍。那么,閑置新房的緩慢推盤,是否是相關企業有意捂盤看漲?

天通苑最近的一次開盤可以追溯至2012年2月1日。彼時,其售樓中心的公開信息顯示,“天通·公園里”正在銷售的項目包括天通藝苑401、402、403三棟塔樓和北苑一區29號板樓,也就是俗稱的“東一區”和“北一區”,主力戶型為138-160平米2-3居及199平米大四居。雖然報價為17500—18000元/平米,但實際銷售均價卻超過了住建委的備案價格,達到18078元/平米。

2014年,天通苑曾傳出開盤消息,但一直延遲至今。

此后,樓市異常火爆,但天通苑卻一直沒有入市,這似乎推翻了其“捂盤”的嫌疑。

閑置樓的出路在哪?

如果按照當時天通苑地價水平補交每平方米590元的綜合地價款轉為商品房出售是一筆巨款,那如今的天通苑地價與彼時相比,則不可同日而語。

經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應,免交土地出讓金;普通商品房的土地嚴格按“招拍掛”的有關規定,通過市場競爭的方式供應,須交納土地出讓金。

對于經適房,北京市住建委曾規定,“已購經濟適用住房的家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后,產權人可以補交土地收益后改為商品房。”如此看來,天通苑北二區最終以商品房出售,很可能是開發商自行“經轉商”。

天通苑的房價早已經從最初售價為2650元/平方米,漲至2005年的6000元均價,到如今天通苑二手房均價處于42000元/平方米左右。

當記者問及空置經濟適用房轉為商品房是按照2006年的標準還是如今的地價標準,上述相關負責人三緘其口,只表示“其中的具體細節并不了解,但天通苑項目在經濟適用房轉為商品房的問題上手續辦理相對繁瑣一些,不只是單純繳納土地出讓金方面,否則不會拖這么長時間。”

此外,該負責人否認了被外界議論紛紛的捂盤惜售,其表示“天通苑房價已翻十幾倍,且現如今頻頻頒布房地產新政,能賣肯定早賣了,不是為捂盤。”而且“房子、物業價格都是由政府審批的。”她說。

該負責人表示天通苑項目現在處于緩留狀態,在是否會推進滯留房項目問題上,領導層表示意愿,但其并不清楚具體實施。企業方面暫時不打算對外界透露更多信息,不希望成為外界的談資。

Tags:天通苑 經濟 適用 建筑 商遇 土地 出讓金 負責人 項目 天通

責任編輯:雨過天晴

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