您所在位置:首頁 房地產 房產家居 正文

觀念變了房租兩極分化 品質對價格的影響越來越大

字號: 2017-08-12 21:58 http://www.bakdcf.live 來源:北京晚報

核心提示:“怎么回事兒,我想在萬柳附近租一套二居室,中介居然一下子給我找了近10套,價格都能談,成交價和去年同期差不多,難道租金要降?”“誰說的,我在西單看一套房,好幾撥家長搶著看,房東一分錢不讓。”……隨著小升初的結束,以及中考統招錄取結果的出爐,不少家長加入“租房大軍”中,但因為區域不同房源不同,對租金的感受差別很大。

“怎么回事兒,我想在萬柳附近租一套二居室,中介居然一下子給我找了近10套,價格都能談,成交價和去年同期差不多,難道租金要降?”“誰說的,我在西單看一套房,好幾撥家長搶著看,房東一分錢不讓。”……隨著小升初的結束,以及中考統招錄取結果的出爐,不少家長加入“租房大軍”中,但因為區域不同房源不同,對租金的感受差別很大。租房機構自如的管家解釋,因為家長越來越注重居住品質,導致目前市場上,好房子越來越貴;不好的租不出去,租金分化明顯。

北京全面整治拆除群租房。(資料圖)

老舊房 自降800元才租出

“80平方米,7500元,在北二環這個地段確實很便宜了,要不是位于五樓,樓層偏高,早租出去了。”上周六,中介給看房的家長連女士推薦了這樣一套房。

“便宜,我也不想租,因為如果裝修不好,我租的時間長,可以和房東商量一下兒,自己再簡單裝修一下兒,但樓層太高,我就沒轍了。爬樓是要天天爬的,想想就累。”

連女士注意到,這套房子是7月6日掛出來的,最初報價8000元,空了20多天了,現在,房主自己把價格降到了7500元,中介說,房東答應,如果租,價格還可以談。

“我想了想,還是沒租,后來中介告訴我,房東又降了300元,有人租了。”雖然沒租上,連女士一點兒也不后悔。

“現在,租房客戶越來越注重生活品質了,北二環附近的房子,上世紀80年代到90年代的老房子居多,沒有客廳,沒有電梯,裝修也一般。最近一個月帶客戶看房,很多客戶都看不上這邊兒的房子。有經濟條件的,哪怕多花些錢,也愿意找有電梯、新一些的房子,比如說冠城南北園、德勝嘉園、陽光麗景等,這幾個小區的房源二居基本不低于10000元,三居15000元起。”自如租房的管家小張明顯感覺到,房子越好,越不愁租。

首次裝修房 租金跳漲兩千

10天前,李女士的孩子被西單片區一所重點中學錄取了,高興之余,為了讓孩子上學更方便,她打算把廣安門附近的自住房出租出去,在學校周邊租房住。

“我最先看上的是一套90多平方米的小三居,房東報價15000元。這套房子是剛剛裝修完的‘新房’,首次出租,雖然有些味兒,但裝修得不錯,我還是挺想租的。”于是,李女士開始和房東談判,希望價格能便宜些。

“我從中介那里了解到,這個區域、這個面積的房源,平均租金在1萬至1.2萬之間。這套房,房東之前報價1.3萬元,一直沒租出去,才想到重新裝修的。裝修后,租金一下子漲了2000元,我的目標價位是14500元。”心里有了數兒的李女士一開始對這個價格還是有信心談下來的。

但沒想到,房東非常強勢,死活不講價。李女士提出的再新添一個洗衣機和書柜的要求也被拒絕了。

這讓李女士心里非常不舒服:“哪兒有這樣的,一點兒商量沒有。”后來,李女士才了解到,在她看房之后,有好幾撥租客都看上了這套房,所以房東才有強勢的底氣。在李女士猶豫的期間,這套房就租出去了。后來,李女士又先后看了幾套房,便宜的看不上;稍微看上眼的,租金都不便宜。“沒辦法,現在待出租的房子很多,但疏于管理、裝修老舊,住起來沒品質,稍微好點的就被搶了。”

價格虛高 房空1月沒人看

“我租的這套房子,70平方米,三年前,房東給我的價格是6500元,后來漲到7300元。馬上要到期了,房東又開始重新租,價格報到8500元,從6月26日我兒子中考完,我答應可以看房,到現在,根本就沒人看,她報得太高了。我勸她降點兒,她說再看一個月,8月要沒人租就降。”于女士覺得現在房東的報價有些虛高。

“昨天,我在萬柳找房子。房東報價高,可房源也多,中介一下子給我找了十幾套。我看中兩套,其中一套100平方米左右的,報價1.3萬元,我說了一句,1.1萬元我就租,沒想到房東同意了,我又開始猶豫了。是不是房東報價水分太大呀?租金是不是要降呀?”孫女士也覺得目前的租金報價有些虛高。

“現在,有些房東對租金的預期是挺高的,都留出一定的砍價空間了。但實際成交價格,近一個月都沒有太多明顯波動。在自如,無論是整租還是合租,西城區德勝門附近,一居室價格普遍在5500元左右,二居室在6500至7500元之間。東城區廣渠門附近,一居室價格在6000至6500元,二居室在7500元左右。和去年相比,每年的房租確實略有一些上浮,但就全市整體而言,上浮比例也不大。”自如租房的相關負責人介紹說。

本報記者 李海霞

Tags:價格 房東 女士 房子 租金 裝修 越來越 品質 報價 租房

責任編輯:雨過天晴

焦點圖片

排行榜

?